海景房，坑了太多人了。

如果说雪是南方人的集体执念，那么海则是每一个内陆居民的终极幻想。

我有一所房子，面朝大海，春暖花开。

海子当年的一句诗，不知在多少人的心底种下了拥有一套海景房的人生理想。

在房地产狂飙突进的年代里，无数拔地而起、伫立在海岸线的海景房工程，也的确让推窗见海成为现实。

“家乡一套房，海边一套房”，更是中产家庭财富地位的象征，足以让亲朋好友羡慕到眼睛发红。只可惜潮起潮落，曾经海景房地位有多高，如今它就跌得有多惨。

海景房，降价也卖不动

最直观的感受是，随着房地产行业光鲜不再，海景房也不再风靡，不仅房价大跳水，而且逐渐卖不动了。特别是在一些小城市，因为入住率低，海边某些小区甚至成了“鬼城” 。

可此一时彼一时，如果将时间倒退回 2018 年，在最热门的海边旅游胜地之一——广西北海，海景房产业可谓喧嚣热闹。

当年，北海光游客就接待了近四千万人次 [1]，不少人享受着“天下第一滩”的白浪细沙之余，也动起了买房置业的念头，想给这份美景续费。

毕竟，比起早就大热的三亚、厦门，北海的购房门槛显得友好很多。

外地人购房的热情，也成就了彼时北海房价的高点 [2]。

我们在某头部房产中介平台，随机抽取了北海市海城区和银海区海景区域范围内 31 个小区共计 1572 套二手房的成交数据，并根据成交时间计算出了当地海景房各年份的平均成交价格。

结果发现 2019 年上半年，北海海景房的成交平均价还在每平米 7368.3 元。但在此之后，房价仿佛坐上了急剧下滑的过山车，到 2024 年 5 月，已经降到了每平米 4794.5 元，跌了近三成，让期盼着房价猛涨的业主们始料未及。

海景房有什么“坑”？第一批买海景房的人，后来怎样了？除了海景房，还有哪些难以出手的房